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주택에 대한 재산세 정리 이번 포스팅에서는 주택에 대한 재산세를 정리 합니다. 목차 I. 주택에 대한 재산세 II. 주택별 재산세 과세 III. 재산세 과세기준일과 납세의무자 주택에 대한 재산세 주택이란 세대의 구성원이 장기간 독립된 주거생활을 영위할 수 있는 구조로 된 건축물의 전부 또는 일부 및 그 부속토지를 뜻한다. 주택을 취득할 때에는 취득세 내야한다. 주택을 보유할 때엔 재산세를 내야 한다. 재산세는 갖고 있는 재산을 담세력으로 판단하여 지방자치단체별로 과세하는 지방세이다. 재산세는 토지, 건축물, 주택 등에 부과된다. 주택별 과세 다가구주택은 1가구가 독립하여 구분사용하라 수 있도록 분리된 부분을 1구의 주택으로 본다. 다가구 주택은 건축법상 단독주택으로 구분되며 공시가격은 주택 전체를 기준으로 산정된다. 재산세는 각.. 2023. 6. 13.

주택 취득세에 부과되는 세금 및 취득 신고 절차 지방교육세와 농어촌특별세는 취득세에 부과되는 세금이다. 주택에 대한 취득세를 납부할 때에 지방교육세와 농어촌특별세도 함께 신고하고 납부하여야 한다. 국민주택(85m2 이하)은 농어촌특별세가 비과세된다. 목차 I. 지방교육세 II. 농어촌특별세 III.주택 취득관련 신고절차 지방교육세 주택취득세는 지방교육세가 함께 부과된다. 취득 유형별로 아래와 같은 산출방식에 따라 부과된다. 주택 유상거래에 따른 취득세 표준세율(1~3%)이 적용되는 경우에는 해당 세율에 50% 곱한 세율을 적용하여 산출한 금액의 20%가 지방교육세가 된다. 즉 주택유상거래 취득세율의 10%에 해당하는 0.1~0.3%의 세율이 적용된다. 다주택자,법인의 유상취득, 조정지역내 무상취득 등 중과세가 적용되는 경우에는 0.4%의 세율이 일괄 .. 2023. 6. 10.

취득세 감면 요건정리 주택 취득세 감면 요건 정리 목차 I . 임대주택에 대한 취득세 감면 II. 생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면 III. 주택 취득세 감면 예외사항 임대주택에 대한 취득세 감면 임대주택은 취득세를 감면받을 수 있다. 임대사업자가 임대목적으로 공동주택을 건축하거나 공동주택, 오피스텔을 건축주로부터 최초로 분양받은 경우 아래의 내용에 따라 2024년 12월 31일까지 취득세를 감면한다. 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 임대사업자(취득일로부터 60일 이내에 해당 임대용 부동산을 임대목적물로 하여 등록한 경우를 말함)가 임대할 목적으로 공동주택을 건축하는 경우 그 공동주택에 대해서는 지방세를 2024년 12월 31일까지 감면한다. 감면범위는 전용면적 60m2 이하인 공동주택을 취득하는 경우에는 취득세를 면.. 2023. 6. 9.

일시적 2주택 정리 2023 주택과 세금 취득세를 줄일 수 있는 방법으로 일시적 2주택에 대해 알아보자 목차 I. 일시적 2주택의 의미 II. 일시적 2주택 기간 III.재개발,재건축 멸실예정주택과 일시적 2주택 관계 IIII. 일시적 2주택 추징 일시적 2주택의 의미 일시적 2주택이란 국내에 주택, 조합원입주권, 주택분양권 또는 오피스텔을 1개 소유한 1세대가 이사,학업,취업,직장이전 및 이와 유사한 사유로 다른 1주택(신규주택)을 추가로 취득한 후 일시적 2주택 기간 이내에 종전 주택등을 처분하는 경우 해당주택(신규주택)을 말한다. 한편 조합원입주권, 주택분양권과 주택간의 일시적 2주택 관계에서, 신규주택이 조합원입주권,주택분양권에 의한 주택이거나 종전 주택등이 조합원입주권,주택분양권인 경우에는 신규 주택을 종전 주택등으로 본다. 예를들어 .. 2023. 6. 8.

취득세의 1세대기준과 주택수 취득세 1세대 기준과 주택수에 대해 정리해보겠습니다. 목차 I. 취득세의 1세대 기준 II. 1세대 예외 사항 III. 주택수 산정 IIII. 주택수 산정 제외 취득세의 1세대 기준 1세대란 주택을 취득하는 사람과 주민등록법 상 세대별 주민등록표에 함께 기재되어 있는 가족으로 구성된 세대를 말한다. 주택을 취득하는 사람의 배우자, 취득일 현재 미혼인 30세 미만의 자녀 또는 부모(주택을 취득하는 사람이 미혼이고 30세 미만인 경우)는 주택을 취득하는 사람과 같은 세대별 주민등록표에 기재되어 있지 않더라도 1세대에 속한 것으로 본다. 1세대 예외 사항 부모와 같은 세대별 주민등록표에 기재되어 있지 않은 30세 미만의 자녀는 부모와 같은 세대로 본다. 하지만 주택 취득일이 속하는 달의 직전 12개월 동안 발.. 2023. 6. 7.

주택에 대한 취득세와 세율 그리고 중과세 주택에 대한 취득세와 세율 그리고 중과세에 대해 정리해보겠습니다. 주택을 취득하면 취득세를 납부하여야 한다. 관계법령에 따라 등기,등록을 하지 않더라도 사실상 취득하는 경우 소유자를 취득자로 보아 취득세가 과세된다. 취득의 시기는 납세의무의 성립 시점이 되어 중요한 과세요건이 확정되는 기준이 된다. 취득 후 60일 이내에 지자체에 취득세 신고 및 납부 해야한다. 목차 I. 주택 거래별 취득시기 II. 주택 취득세 과세표준과 세율 III. 주택 취득세율 IIII. 주택 취득세 중과세 IIIII. 취득세 중과 제외 주택 주택 거래별 취득시기 개인간 유상거래로 주택을 취득하는 경우 계약상 잔금지급일이 취득일이며 잔금지급일이 명시되지 않은 경우에는 계약일부터 60일이 경과된 날이 취득일이다. 증여 등 무상승계취.. 2023. 6. 6.

대한민국 땅따먹기 토지투자방법 진짜 수익은 토지에서 나온다 토지에 건물을 올려 분양이 잘 되거나 임대를 채울 수 있다면 그 토지의 가격은 급격히 상승하기 시작한다. 따라서 토지투자의 핵심 포인트는 건물을 지을 수 있는 땅을 매입하는 것이라 할 수 있다. 목차 I. 토지에 투자를 해야 하는 이유 II. 좋은 토지를 고르기 위한 체크리스트 III. 지목의 종류 IIII. 토지 경매의 주요 장점 토지 투자를 해야 하는 이유 토지 투자는 경쟁이 적으며, 소액투자도 가능하다. 수익성이 높고 감가상각이 없는 인플레이션 맞춤 상품이다. 토지투자도 단기매매가 가능하며 토지공법은 몇 가지만 체크해도 충분하다. 토지도 대출이 수월한 편이다. 좋은 토지를 고르기 위한 체크리스트 토지를 볼 때 제일 먼저 할 일은 건물을 지을 수 있는 토지인지 확인하는 것.. 2023. 5. 18.

대한민국 땅따먹기 농지연금편 진짜 부자가 되고 싶다면 토지에 투자하라 목차 I. 농지연금이란 II. 농지연금의 신청자격 III. 농지연금 산정 및 지급방법 IIII. 농지연금을 많이 받는 농지 고르는 법 농지연금이란 농지연금제도는 2011년에 도입되었으며 농업소득 외에 별도의 소득이 없는 고령 농업인이 소유하고 있는 농지를 담보로 제공하고 노후 생활자금을 매월 연금방식으로 지급받는 제도이다. 정부에서 시행하는 제도인 만큼 연금지급이 안정적이다. 소유자 사망 시에도 배우자에게 승계되며 부부가 모두 사망한 이후에는 농지를 처분하고 남은 금액을 상속인에게 돌려준다. 처분한 금액이 연금보다 부족한 경우에도 상속인에게 따로 청구하지 않는다. 농지연금 가입 시 6억 원 이하의 농지는 재산세가 100% 감면된다. 농지연금의 신청자격 신청자 본인.. 2023. 5. 15.

10년동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년만에 부동산 천재가 됐을까? 정리 5년 만에 자산을 100배로 불린 투자고수 렘군의 단기속성 부동산 스쿨 목차 I. 내용정리 II. 내 집 마련할 때의 원칙 III. 절대 손해보지 않는 5가지 노하우 IIII. 부동산 하락신호 IIIII. 부동산 사이클 IIIII. 좋은 투자 핵심 키워드 내용 정리 오래된 아파트도 오를 수 있다. 신도시는 입주시점이 다가오면 더 오른다. 아파트 중소형이 강세를 이끌어 호황기가 되면 중대형도 오른다. 입지 좋은 곳은 입지가 덜 좋은 곳보다 더 많이 오른다. 일자리를 따라 주거용 부동산이 형성된다. 주거형 부동산 따라 상권이 형성된다. 일자리가 부동산 시세에 큰 영향을 준다. 최고 호재는 일자리, 교통, 상권, 학군, 자연환경이다. 자본주의의 핵심인 화폐의 존재 이유는 교환이다. 내 집 마련할 때의 원칙 가.. 2023. 5. 9.

돈의속성 최상위 부자가 말하는 돈에 대한 모든 것 빨리 부자가 되려면, 빨리 부자가 되려 하면 안 된다. 목차 I. 돈의 속성 내용 정리 II. 돈의 속성 주식편 III. 돈의 속성 김승호 작가 소개 돈의 속성 내용 정리 애정과 신용은 없는 운도 만들어 낸다. 초보자는 직접 보지 않고는 함부로 믿지 말라. 말은 그 사람의 마음이 내보내는 냄새이다. 가장 빨리 돈을 버는 법은 잃지 않고 천천히 차곡차곡 버는 것이다. 내 삶의 가치를 다른 가족에게 강요해서는 안된다. 부자가 되는 방법의 시작은 자신이 부자가 될 수 있다고 믿는 것이다. 사람들이 절망하며 공포에 떨며 모든 자산을 던져버릴 때가 가장 리스크가 작은 상태이다. 많이 벌어서 잘 모으고 잘 지키고 잘 쓰는 행복한 부자가 되어야 한다. 포트폴리오 자산분배가 중요하다. 세상에 모든 것은 흥정할 수 있다.. 2023. 5. 8.

주택청약의 모든 것 정리 무주택세대구성원 뜻 정리 주택청약의 모든 것 정리 와 무주택 세대 구성원 듯 정리 목차 I. 주택청약에서의 세대의 뜻 정리 II. 주택분양권 관련 취득세 III. 주택분양권 관련 양도소득세 주택청약에서의 세대의 뜻 정리 세대는 다음 각 사람으로 구성된 집단(주택청약신청자가 세대별 주민등록등본에 등재되어 있지 않은 경우는 제외) 이다. 주택청약 신청자 (본인) , 주택청약신청자의 배우자(남편, 아내), 주택청약신청자와 배우자의 직계존속 (부모, 장인, 장모, 시부, 시모, (외) 조부모), 주택청약신청자와 배우자의 직계비속(주택청약신청자 또는 주택청약신청자의 배우자와 세대별 주민등록표 등본에 함께 등재된 경우에만 인정된다. (자녀, 사위, 며느리, (외) 손자녀 등) 형제, 자매, 동거인, 삼촌, 외숙모 등은 청약자와 동일한 주민.. 2023. 5. 7.

아파트 청약 이렇게 쉬웠어 정리 4부 분양권 매수와 매도의기술 세금 아파트 분양권 매수의 기술과 매도의 기술 그리고 세금에 관해 정리하겠습니다. 목차 I. 분양권 투자 정리 II. 좋은 물건을 저렴하게 사는 매수의 기술 III. 합리적으로 수익내는 매도의 기술 IIII. 아파트 분양권 세금 관련 분양권 투자 정리 아파트 프리미엄 투자하기 좋은 첫 번째 타이밍은 전매제한이 해제될 때이다. 매도 물량도 많고 매수자도 많을 때 급매물도 꽤 나온다. 두 번째 타이밍은 1차 중도금 실행될 때이다. 중도금 대출을 받지 못하는 사람의 급매물이 나온다. 세 번째 타이밍은 입주시점이다. 투자금이 많이 묶여있는 사람은 저렴하게 내놓기도 한다. 프리미엄 투자는 투자금이 여유가 있거나 실거주 가능한 사람이나 다주택자이거나 가치투자에 대한 안목이 있는 사람에게 적합하다. 정부정책의 변화를 찾아.. 2023. 5. 6.

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