아파트 청약 이렇게 쉬웠어 정리 1부

1년 만에 1,000명이 넘는 부린이를 청약 당첨으로 이끈 실천 노하우 대공개
 
 

아파트 청약 이렇게 쉬웠어

 

목차

I. 아파트 청약 이렇게 쉬웠어 정리

II. 아파트 청약을 위한 5단계 정리

III. 아파트 청약 계약금 마련하는 방법

IIII. 프리미엄이 붙는 아파트.

IIIII. 아파트 청약 실천편

 

아파트청약 이렇게 쉬웠어 정리

투자금이 없을수록 아파트 청약을 해야 한다. 다른 부동산 투자보다 작은 돈으로 새 아파트를 살 수 있고 시간 부족한 직장인도 할 수 있다. 계약금 10%만 있어도 청약이 가능하다. 청약은 계약금 10%, 중도금 60% 잔금 30%로 납부한다.  분양가의 10%만 있으면 3년 전 가격으로 새 아파트와 플러스 알파의 수익을 얻을 수 있다. 아파트 청약의 장점은 레버리지를 최대한 활용할 수 있다는 것이다. 대부분 사람들은 대단지의 신축을 원한다. 청약 가점이 낮으면 청약통장이 필요 없는 미분양된 물건을 줍줍 하거나 프리미엄을 주고 분양권을 매수할 수 있다. 자신의 조건과 환경에 맞는 청약 전략을 세우고 노력하면 아파트 청약 당첨된다.

 

 

아파트 청약을 위한 5단계 정리

아파트 청약을 위한 5단계의 준비가 필요하다. 첫째 제도가 자주 변경되어 부적격을 예방하고 당첨확률을 높이기 위해 아파트 청약 기본이론을 마스터해야한다. 둘째 개인 맞춤형 당첨 전략을 세워야한다. 내 가점을 미리 계산해 보고 나의 가족 중 가점 높은 사람 찾아보자. 가점 높은 가족의 이름으로 청약에 신청하면 확률이 더 높아진다. 셋째 계약금과 잔금은 대출이 불가하니 자금 계획을 미리 세워야 한다. 넷째 아파트 가치 판단 능력을 키워라. 가치 판단에서는 직주근접, 교통호재, 학군, 입주물량, 매수매도심리, 정부정책 등 따져보아야 할 것이 많다. 다섯째 아파트 분양 정보를 수시로 확인해야 한다. 한 달 안에 분양 공고부터 완판까지 완료된다. 

 

아파트 청약 계약금 마련하는 방법

아파트 청약 계약금 마련하는 8가지 방법은 부동산 담보대출, 1 금융권 신용대출, 2 금융권 신용대출, 인터넷 금융 신용대출, 보험, 청약 약관대출, P2P 대출, 공동투자, 거주 자금 최소화이다.

보통 계약금은 자기 자본금으로 지불 할 수 있을 정도의 아파트에 청약 하는 것이 좋다.

 

 

프리미엄이 붙는 아파트

프리미엄이 붙는 아파트는 사람들이 선호하는 아파트이다. 프리미엄이 붙는 조건은 입지(역세권, 학군, 편의시설, 혐오시설), 교통호재(GTX, 지하철신규노선), 구축 아파트 주변신축 아파트에 대한 수요, 아파트 브랜드, 희소가치가 있는 뷰, 상황별, 시대별 변화와 유행이다. 초기 개발 단지일수록 처음에 분양받는 것이 유리하다. 분양이 늦게 될 수록 아파트 분양가는 높아지고 그만큼 기존 아파트의 프리미엄도 추가된다. 
 

아파트 청약 실전 편

아파트 손품 팔기 좋은 사이트는 청약홈과 호갱노노 앱이 있다. 청약홈에서는 청약일정 및 공고를 확인한다.  호갱노노에서는 분양단지 하단에 방문자 및 알림 설정 수가 높을수록 입지나 상품성이 좋은 단지일 확률이 높다. 알림 설정 수를 보고 경쟁률 예측 가능하다. 모델하우스는 보통 입주자 모집공고가 나온 후 오픈되고 모델하우스 오픈 1주일 후에 청약 신청기간이다. 모델하우스에서는 모델하우스 유닛을 보는 것보다 상담원과의 상담이 중요하다. 모델하우스에 가면 먼저 팸플릿과 상담 번호표를 챙긴다. 아파트는 철저히 입지로 판단되니 화려한 인테리어에 현혹되지 말고 모형도 보며 어떤 곳이 로열동, 로열호수인지 파악한다. 모델하우스 출구에 떴다방 아주머니들이 얼마나 있는지 확인하면 그 아파트의 인기를 알 수 있다. 공사현장에도 직접 가보아 감춘 단점이 있는지 눈으로 확인한다.